Heerestraat 21 A

Ein schönes Objekt unter Architektur, in der Mitte des Zentrums von Roden, ist dieses neu gebaute, großzügige, luxuriöse und äußerst nachhaltige (A++++) 4-Zimmer-Apartment realisiert. Das Apartment verfügt über zwei Balkone, eine großzügige Aufbewahrung und einen eigenen Parkplatz.

Abgabe: Anfang 2026

Wohnfläche: 114 m²
Dakterras und Balkon: 18 m²
Inhalt: 385 m³
3 Schlafzimmer

BESCHREIBUNG
Das kleine Komplex besteht aus zwei Wohnungen und einem Laden- oder Geschäftsraum. Die Wohnung zeichnet sich durch ein hochwertiges Ausbauniveau aus und ist unter anderem mit Alu-Rahmen ausgestattet. Die Wohnung ist hervorragend isoliert und vollständig zukunftssicher gebaut.

Die gesamte Wohnung ist mit bequemer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe angetrieben wird und durch 12 Solarpanels unterstützt wird. In Kombination mit einem Wärmerückgewinnungssystem (WTW) und der Anwendung der neuesten Techniken stellt dies sicher, dass ein energieeffizientes und bequemes Innenklima gewährleistet ist.

Über ein fortgeschrittenes Heimautomatisierungssystem können Sie unter anderem bequem die Heizung, Belüftung, Beleuchtung und den Eingangstürschlitz mit Videokamera bedienen. Dieses System kann ebenfalls über Ihr Mobiltelefon gesteuert werden, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Mehr sehen? Sehen Sie die ausführliche Präsentation auf: Heerestraat21b.nl (kopieren Sie und fügen Sie diese Adresse in Ihrem Browser ein).
Lieber erst digital umschauen? Nutzen Sie die 360°-Tour unter den Fotos und schlendern Sie virtuell durch das Haus – so entdecken Sie jeden Raum im Detail.

UMGEBUNG
Die Wohnung liegt im gemütlichen und lebendigen Zentrum von Roden, mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Gleichzeitig befindet sich das wunderschöne Naturschutzgebiet „Landgoed de Mensinge“ in unmittelbarer Nähe. Das gastfreundliche Dorf der Provinz Drenthe bietet ein breites Angebot an Geschäften, Sporteinrichtungen und Gastronomiebetrieben, umgeben von wunderschöner Natur.

Die Städte Groningen und Assen sind jeweils in etwa 15 bzw. 20 Minuten erreichbar. Zudem fährt mehrmals pro Stunde ein Bus nach Groningen, was die Wohnung auch ideal für bequemen und sorgenfreien Verkehr macht.

Einteilung
Begane grond: repräsentative Halle/Eingang mit Video-Intercom, eine stattliche und weitläufige Diele mit Zugang zur großen Aufzugshalle, der Treppe und dem Lager. Die Höhe des Lagers bietet die Möglichkeit, hier einen zusätzlichen Dachboden zu realisieren. Über den Hinterausgang ist Zugang zur Parkfläche und einer Durchfahrt zur Albertsbaan.

Die Aufzug bringt Sie direkt zu Ihrer eigenen Vordertür.

2. Stock: geräumige Eingangshalle mit Zugang zur königlichen Wohnzimmer mit offener Küche, gemeinsam ca. 46 m², mit direktem Zugang zum Dachbalkon von 12 m². Weiterhin verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 8 m², 12 m² und 16 m². Zusätzlich gibt es ein großes Badezimmer, eine technische Zone mit zusätzlichem praktischem Küchenbereich und ein Badezimmer mit Möglichkeiten für eine königliche Dusche, zwei Waschbecken, ein zweites Badezimmer und optional ein Whirlpool. Am Ende des Flurs befindet sich noch ein zusätzliches Balkon.

Parkplatz auf dem Innenhof.

Durch die Verwendung nachhaltiger und wartungsarmer Materialien ist kaum Wartung an der Außenseite des Komplexes erforderlich. Dadurch können die Kosten für den VvE-Service niedrig gehalten werden.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit unter anderem:

Fußbodenheizung im gesamten Apartment (die Wärmepumpe kann auch den Boden kühlen)

Extra viele Steckdosen

Wärmerückgewinnungssystem (WRG)

Luft-Wärmepumpe

12 Solarpanels zur Versorgung des Hauses

6 Solarpanels für die allgemeinen Räume

Elektrisch bedienbare Screens an der Südseite

Stompe Innentüren in Holzrahmen

Luxuriöse gemeinsame Halle mit Betonboden

Gira ONE domotikasystem

Die Wohnung wird übergeben, ohne Küche und Sanitäranlagen, aber mit allen notwendigen Anschlusspunkten. Es wurde zudem die Möglichkeit berücksichtigt, ein Kochinsel zu platzieren.

Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, wodurch sie eine realistische und ehrliche Darstellung der Räume bieten. So erhalten Sie ein zuverlässiges Bild der Wohnung – genau wie Sie dies während einer Besichtigung erleben werden.

Möchten Sie noch mehr Einblick? Sehen Sie sich dann die digitale Führung an; damit erhalten Sie ein detailliertes Bild und können sich leicht eine gute Vorstellung von der Aufteilung und den Räumen machen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung